記者在實地采訪中發現，雖然絕大(dà)多數居民(mín)區的電梯内都(dōu)被投放(fàng)了廣告，但(dàn)不少人(rén)并沒有意識到這筆電梯廣告的收入和自(zì)己有關，更别提向物業要求說(shuō)明電梯廣告收入的運用狀況。
隻要極少數社區的物業會在年(nián)度賬目公示中提及電梯廣告收入和開銷，即便公示，一般也便是抽象地介紹用于社區的公共設備建造，具體(tǐ)是否照(zhào)此執行，或許究竟建了哪些公共設備，很少有哪家物業說(shuō)得(de)清。
北京市朝陽區京師(shī)園小區的1288戶業主們卻不同，他(tā)們已連續幾年(nián)“真金白(bái)銀”地分(fēn)到了這筆錢。京師(shī)園小區業委會主任武志中告知記者，他(tā)們先後向整體(tǐ)業主發放(fàng)過4次電梯廣告收入：
第一次是給每戶發了400元的鄰近超市購(gòu)物卡，
第二次是爲每戶直接抵扣了500元物業費，
第三次是給每戶發了200元的電子購(gòu)物卡，
上個月則給每戶直接發了500元現金。
首要是因爲幾家廣告公司都(dōu)是與京師(shī)園小區的業委會而不是物業公司簽的合同。
武志中向記者介紹說(shuō)，這并不是他(tā)們近些年(nián)與物業公司專門(mén)爲此打官司争取來(lái)的，而是早在十餘年(nián)前第一屆業委會籌建時，大(dà)家就(jiù)決議(yì)牢牢地把社區公共區域的運營收入抓在能實在代表業主權益的業委會手中。
京師(shī)園小區共有5棟居民(mín)樓，總計(jì)44部電梯，廣告收入一向保持在每年(nián)30餘萬元左右。考慮到社會總體(tǐ)物價水平上漲，去(qù)年(nián)京師(shī)園小區業委會委員(yuán)們反複與各家廣告公司交流，使廣告年(nián)收入上漲至接近50萬元。
武志中向記者強調，從(cóng)2008年(nián)前後小區開端有公共區域的廣告收入，十餘年(nián)來(lái)，物業公司沒有從(cóng)中得(de)到過一分(fēn)錢，一切收入都(dōu)以各種形式返還(hái)或用到了整體(tǐ)業主身(shēn)上。
武志中說(shuō)，不僅電梯廣告，小區地下室、車輛(liàng)出入口的燈箱廣告，以及其他(tā)公共區域的運用，決議(yì)權都(dōu)在業委會手中。由業主代表們一起協商決議(yì)怎麽運營和辦理(lǐ)，如(rú)有運營收入該經過什麽方式讓整體(tǐ)業主獲利。
不僅是北京，各地其實都(dōu)有地方性法規涉及電梯廣告等社區公共區域的運營，并清晰收益歸于整體(tǐ)業主一切。
說(shuō)到這兒
你(nǐ)是不是有疑問(wèn)
爲啥别人(rén)家小區有這麽多錢
咱們家小區有嗎(ma)?
是不是小區裡(lǐ)
都(dōu)充滿着各式各樣的
廣 告
而且每個月都(dōu)在變
當然，這些廣告不是誰都(dōu)能貼的
都(dōu)是要收費的
還(hái)有，比方
小區外車輛(liàng)進入小區要收停車費
有人(rén)要在小區廣場搞特賣或做活動，要交場所租金
小區的配套商鋪，有人(rén)要開店(diàn)，那就(jiù)得(de)付房(fáng)租
小區的會所，承包給别人(rén)運營，也要收租金
……
這些錢都(dōu)是公共收益
而你(nǐ)要知道
收錢的雖然是物業
可(kě)是，物業僅僅代爲辦理(lǐ)
這些錢都(dōu)歸業主一切
所以，你(nǐ)懂(dǒng)了吧(ba)
這些錢，咱們是有權力去(qù)争取的
是受法律保護的
▼
最新版《物業辦理(lǐ)條例》
第五十四條清晰規定
運用物業共用部位、共用設備設備進行運營的，應當在征得(de)相(xiàng)關業主、業主大(dà)會、物業服務企業的贊同後，依照(zhào)規定處理(lǐ)有關手續。業主所得(de)收益應當首要用于彌補專項維修資金，也能夠依照(zhào)業主大(dà)會的決議(yì)運用。
《物權法》第七十三條
該條款就(jiù)對“小區公共收益”有了較爲清晰的界定：小區公共收益是整體(tǐ)業主共有的，受益的支配需求由整體(tǐ)業主大(dà)會決議(yì)。物業公司代爲辦理(lǐ)的狀況下，物業公司需求提前拟定運用計(jì)劃，運用後也要公示賬目。
有些物業公司
就(jiù)仗着居民(mín)不知道公共收益
不僅不公示收入明細
還(hái)将這些錢變成了自(zì)己的收益
因而，有人(rén)将物業告上法庭
拿回了歸于自(zì)己的公共收益金
▼
沈陽中級人(rén)民(mín)法院判例
沈陽某物業公司在沈陽某小區的樓道、大(dà)堂、電梯内等公共區域刊登了許多廣告，廣告主先後支付給物業公司26萬餘元。
小區業主委員(yuán)會以爲，物業公司在未經業主贊同的狀況下，私行運用共用部位、共用設備設備運營廣告，收取廣告費并私自(zì)占有運用，違背《物業辦理(lǐ)條例》。
物業公司則稱，從(cóng)2004年(nián)經過政府批複和招投标備案取得(de)該區域的運營權，運營本錢是每平方米2.8元左右。而收取A區的物業費隻要每平方米1元，B區每平方米1.5元。物業公司在本錢逐年(nián)添加的狀況下，一向虧損運營。這筆錢款已用來(lái)彌補物業費收入嚴重不足部分(fēn)。
雖然物業公司解說(shuō)了許多，但(dàn)終究，法院依法判決26萬元廣告費歸整體(tǐ)業主共有。
是不是瞬間覺得(de)自(zì)己吃(chī)虧了
交了那麽多年(nián)的物業費
可(kě)該給咱們的錢卻被瞞了好多年(nián)!
話(huà)說(shuō)回來(lái)，現在知道也不算晚
是不是突然有一種
還(hái)有一個紅(hóng)包未領取的感覺?
這個錢要怎麽領?
▼
律師(shī)表示
目前許多小區沒有成立業主大(dà)會
隻要物業公司在行使“霸王公約”
因而，小區的收益、
物業費的運用和用途等
根本沒有一本清晰的賬目
對于多年(nián)不公示的狀況
業主可(kě)經過合法手段爲自(zì)己維權
比方，經過小區的業委會保證自(zì)身(shēn)權益
沒有業委會的
能夠找當地街道辦事(shì)處、
社區居民(mín)委員(yuán)等和諧
趕忙找找自(zì)己家小區的物業
問(wèn)問(wèn)清楚這些收入究竟去(qù)哪了!
有關于錢袋子的事(shì)
一定要告知身(shēn)邊的每一個人(rén)
不能交着錢
還(hái)替别人(rén)賺錢!